Elérhető árú, de tágas, hangulatos házat keres Győr közelében? Mutatok egyet!

Győrújfalun ajánlom figyelmébe ezt a közel 145 m² alapterületű ingatlant, mely sok lehetőséget rejt magában.

**Főbb jellemzők:**
Elosztása szerint: 1 nagy nappali-konyha-étkező, 3 szoba, (ami lehet 4 is, de ezt majd a helyszínen mutatom...), fürdőszoba, wc, háztartási helyiség, plusz egy zuhanyzós vizesblokk és télikert elrendezésű.

A fűtésről VAILLANT kondenzációs gázkazán gondoskodik, a hőleadók radiátorok.
A nyílászárók kétrétegű, műanyag ablakok, az utcafronton redőnnyel felszereltek.
A villany,-és csővezetékek felújítása megtörtént, folyamatosan karbantartott az ingatlan.

A belső terek jó állapotúak, egy tisztasági festést követően gyorsan költözhető, de igény szerint felújítható, modernizálható, az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja tovább. Az egyok szobában található két személyes infraszauna a vételár részét képezi.

A telken a ház mellett garázs és tároló helyiség is rendelkezésre áll, a kert végében egy füstölő is van, valamint egy 30m2-es pince is található.
A tágas faszerkezetű télikert a pihenéshez, családi és baráti összejövetelek megtartásához remek választás!
Az utcafrontról kapun kersztül lehet behajtani az udvarra, ahol a garázs előtt még egy autó parkolása is biztosított.
A kert körbekerített, ideális méretű, ha saját konyhakertet szeretne kialakítani, a telken fúrt kút biztosítja az öntözéshez szükséges vizet.

Az ingatlan tulajdoni lap szerint egy kétlakásos társasház egyik lakása, önálló helyrajzi számmal és mérőórákkal, valamint saját használatú, elkerített telekrésszel/kertrésszel rendelkezik. A két ingatlan egy közös fallal kapcsolódik össze. A magánszféra biztosított, mintha önálló családi ház lenne.

Amennyiben vállalkozását is itt szeretné kialakítani, van egy jó hírem:
A ház jelenleg két részre osztott, egy közel 100m2-es lakórészre és egy ~45m2-es üzlethelyiségre, mely utóbbi utcafronti, külön bejárattal, , mérőórákkal rendelkezik. (víz és villany).
Az üzlethelyiség jelenleg egy üzlettér/kezelő helyiség, előtér és egy tároló-vizesblokk kialakítású.

Ha kétgenerációs ingatan az elképzelés, itt az is könnyen megvalósítható!

**Elhelyezkedés:**
Az ingatlan kiváló lokációval rendelkezik, hiszen könnyen megközelíthető a falu központja, de Győr is 8-10 perces autóúttal és gyakori buszközlekedéssel könnyen elérhető, a buszmegálló is csak 1 perces sétára van. A településről végig kerékpárút vezet a városig és a Szigetköz többi települáse felé is.
A Szigetköz ideális választás azok számára, akik békés, mégis jól megközelíthető helyen szeretnének élni.

Ha kicsit is felkeltette az érdeklődését ez a hirdetés, kérem keressen elérhetőségeim bármelyikén, nézze meg, érdemes!

Ügyfeleim számára az adás-vétel során teljeskörű lebonyolítást vállalok, igény esetén díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással segítem őket. Az energetikai tanúsítvány és a villamos biztonnsági jegyzőkönyv napokon belül elkészül, azok eredményeivel frissíteni fogom a hirdetést.
Várom hívását, nézzük meg együtt, legyen ez az Ön otthona!

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, akár hétvégén is, hívjon bármikor.
(A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonostól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.)


Unger-Takács Anikó
+36 (70) 235 7733
unger.aniko@varos.hu